臺灣觀光局積極持續推動『觀光倍增』計劃,根據統計,2014年入境旅客已達990多萬人次,2015年臺灣可望成為千萬觀光勝地,酒店前景一片光明燦爛。
據臺灣觀光局的統計資料顯示,2014年訪臺旅客共計9,910,204人次,較2013年同比成長23.63%。其中大陸旅客共計3,987,152人次,佔所有旅客40.23%,成為臺灣最主要的入境旅客來源。2014年旅客訪臺目的統計,『觀光』獨佔頭鰲,共計7,192,095人次,佔72.57%。龐大的入境游人次,帶入可觀的觀光財源,其中又以酒店旅館業商機最受看好。
據臺灣觀光收支統計數據顯示,近三年來臺旅客呈穩定成長,觀光外匯收入同樣呈現穩定成長。2013年的觀光外匯收入達到123.22億美元。2015年臺灣成為千萬觀光大國後,觀光商機誘人,除了原本的酒店業者、建商跨足酒店營運外,也吸引其他產業轉入酒店產業。根據臺灣觀光局估計,到2017年底,估計將有47家觀光飯店興建完成,總計投資金額近千億元新臺幣,釋出房間數達12,000間左右。
五星級酒店積極搶進
分食觀光大餅,各大酒店集團個個不落人後。宜蘭素有臺北後花園之稱,2008年在老爺酒店開設宜蘭第一家五星級酒店後,喜來登、晶華和國賓飯店等知名酒店集團,紛紛搶進宜蘭。同樣的旅游熱潮,也出現在以人文古跡、小吃美食名聞遐邇的臺南市──『每到周五,臺南的飯店就一房難求!』臺南市政府前觀光局長陳俊安表示。在臺南縣市合並後,臺南市的旅游版圖得以整合擴大,2014年光是臺南市主要觀光景點,游客就突破200百萬人次,未來兩年內可望持續增長,吸引了國內大型飯店集團進駐臺南。根據臺南市政府統計,目前區域內申請籌備中的旅館高達21家,平均每個月就新增1至2家。2014年內,臺南市激增了2100多個房間,總房間數突破12000,創下歷史新高,成長率高達二成,位居全臺之冠,臺南儼然成為五星級酒店的兵家必爭之地。
不讓酒店業者專美於前,澎湖縣政府在2015年1月底剛和樺福企業聯盟完成『重光度假旅館興建營運移轉(BOT)計劃』簽約,未來將投資五億新臺幣,以50年特許權的BOT方式,在澎湖馬公市打造120間獨立式頂級度假VILLA和水中蜜月教堂。擁有遠航的樺福集團董事長張綱維說,除航空公司外,樺福集團旗下還有旅行社、育樂事業等相關企業,在2012年遠航首開武漢-澎湖馬公飛航線外,外來也將陸續增加青島、南京直飛澎湖航線,透過遠航優惠假期吸引觀光客,提供澎湖冬季穩定客源。
平價酒店炙手可熱
除了國際星級觀光酒店之外,平價商務酒店同時快速興起。2011年開放臺灣自由行後,民宿逐漸成為大陸旅客新寵,不管是經營家數或是房間數量,近三年呈現16-18%的穩定速率成長,成為酒店業者的最大競爭對手。考慮到自由行旅客主要以購物消費、自然人文生態等體驗行程為主,房間只是晚上休息落腳處,不少酒店業者看准了自由行旅客需求,投入中小型商務型酒店,以品牌酒店的優勢,和民宿業者競爭,力圖搶回客源──中小型商旅酒店,主打品牌優勢和交通便利,近兩年來在都會區快速崛起。不少酒店集團紛紛投入,例如晶華酒店推出旗下的捷絲旅、晶英商務酒店子品牌,雲朗觀光集團旗下除了標榜星級的君品、雲品、翰品酒店外,另有兆品及中信子品牌,走商務酒店路線;又如臺灣知名建設公司國泰集團,推出『COZZI和逸』及『臺北幕軒』兩個品牌飯店。同樣看好平價商務酒店的,還有地產商,例如力麒建設所經營的『力麗哲園』,目前全臺灣共有7家酒店,力麒建設也同時在金門及臺東購地規劃興蓋酒店。
觀光商機帶動房地產銷售
世邦魏理仕近日在接受臺灣《理財周刊》采訪時預測,2018年臺北市觀光旅館供需將面臨黃金交叉,住房率將從現階段的75%突破到90%,而未來一年內,旅館收益率將持續上揚;惟因臺北市可開發基地量少,不論國際或本土品牌想投資卻苦無投資標的。
戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍亦指出,過去三、四年間,臺北市與新北市總計約有140億元新臺幣的酒店交易量,交易買家大多數是建設公司或投資公司,投資目的除了營運獲利外,也同時可以出租經營,收取租金並期待未來都市更新的不動產增值效益。據估計,目前市場待售的平價酒店銷售金額約有58.75億元新臺幣。目前投資人對於平價旅館投資回報率約以2.5~3%為評估門檻,而投資探詢對象也出現了陸資旅館經營者,無論承租或購置,都有一定程度的意願。
為了快速取得建築物使用與營業執照,開門搶生意,許多酒店業者選擇利用舊的商辦大樓,更新外裝(臺灣俗稱『拉皮』)、內裝重新裝潢後,搖身一變,成為各種商務酒店。
這一波股旅館投資風氣,可望因為觀光熱潮延續下去。
交通便捷,匯集人潮錢潮
以臺北為例,平價酒店大致以西門町商圈、臺北站前商圈、林森北路條通商圈為主要聚集點,共同特點首在『交通便捷』。交通便捷之外,新穎現代化的設計,也成為不或缺的元素。對自由行旅客和海外背包客來說,房間空間可以無需太大,但網路一定要夠快,房間裝修必須具備現代設計感,能展現設計巧思或是臺灣在地特色,纔能吸引喜歡求新多變的年輕旅客。
商旅業者評估,這一波自由行的商機還有一大段發展空間,除了陸客,以及來自香港、東南亞國家的旅客外,近兩年因韓國綜藝節目《花樣爺爺》游臺灣所帶動的韓國觀光客潮,同樣不容小覷。
|